房产商业会计如何做账(审核外来原始凭证（如供应单位发货票、银行收款通知等）和自制原始凭证（如收料单、领料单、工资结算单等）)

房产商业会计如何做账 ♂

房产商业会计的做账流程主要包括以下几个步骤：

设置会计科目

根据国家会计准则和企业实际情况，设置收入、成本、费用等会计科目。例如，开发成本、销售收入、管理费用、销售费用等。

审核原始凭证

审核外来原始凭证（如供应单位发货票、银行收款通知等）和自制原始凭证（如收料单、领料单、工资结算单等），确保所有业务活动和费用准确记录。

编制记账凭证

根据审核后的原始凭证编制会计分录，遵循“有借必有贷，借贷必相等”的记账规则。

登记明细账

将经济业务按账户科目分类登记在明细账中，便于后续的账目查询和分析。

汇总明细账

将明细账汇总形成总账，以便编制财务报表。

编制财务报表

根据总账和明细账编制资产负债表、利润表等财务报表。

纳税申报

按时申报个人所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、土地使用税等各类税费。

成本与费用核算

核算土地购置成本、建设成本、管理费、销售费等，合理分摊并记录各项成本与费用。

折旧计提

从房产入账第二个月起，每月计提折旧，根据房产使用对象记入相应费用科目。

财务报表编制

根据总账和明细账编制资产负债表、利润表等财务报表。

会计档案管理

妥善保管会计凭证、账簿、财务报表等会计档案，以备审计和查阅。

税务筹划与风险防范

理解并应用税务政策，进行税务筹划，防范税务风险。

建议：

确保所有业务活动和费用准确记录，实时入账，特别是收到客户购房款时。

合理分配直接成本（如土地成本、建设成本）和间接成本（如管理费、销售费）。

准确计算各项税费和利润，遵循《房地产开发企业会计制度》和相关税法规定。

定期进行内部审计和财务分析，及时发现和纠正财务问题。

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在会计中，“利益”通常指的是 利润，它反映了企业在一定会计期间内的经营成果。利润可以通过以下公式计算：

\[ \text{净利润} = \text{利润总额} - \text{所得税费用} \]

\[ \text{利润总额} = \text{营业利润} + \text{营业外收入} - \text{营业外支出} \]

\[ \text{营业利润} = \text{营业收入} - \text{营业成本} - \text{营业税金及附加} - \text{销售费用} - \text{管理费用} - \text{财务费用} - \text{资产减值损失} + \text{公允价值变动收益} - \text{公允价值变动损失} + \text{投资收益} - \text{投资损失} \]

其中：

营业收入：指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。

营业成本：指企业为生产产品或提供劳务而发生的成本。

营业税金及附加：指企业应缴纳的税费，如增值税、消费税等。

销售费用、 管理费用、 财务费用：分别指企业在销售、管理和财务管理过程中发生的费用。

资产减值损失：指企业资产的可回收金额低于其账面价值的部分。

公允价值变动收益和 公允价值变动损失：指企业因公允价值变动而产生的收益或损失。

投资收益和 投资损失：指企业因投资活动而产生的收益或损失。

此外，会计利润和经济利润也是常用的衡量企业盈利能力的指标：

会计利润：也称为账面利润，是公司在损益表中披露的利润，等于收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。

经济利润：是总收入和总成本之间的差额，可以表示为投入资本的回报减去资本成本，再乘以资本额。经济利润在数值上通常小于会计利润，因为经济利润考虑了机会成本。

综上所述，会计中的“利益”主要指企业在一定会计期间内的经营成果，即利润，它可以通过一系列财务指标来衡量和反映。