商品房用哪个会计科目最好(``` 借：主营业务成本 贷：库存商品 ```)

商品房用哪个会计科目最好 ♂

房地产公司的商品房在会计上通常计入 “开发产品”科目。开发成本中涉及的材料、人工等费用也会根据具体情况分别计入“原材料”、“应付职工薪酬”等相关科目，并最终汇总到“开发成本”科目下。当商品房完工并准备销售时，相关的成本会从“开发成本”科目结转到“开发产品”科目，表示这些商品房已经成为可以对外销售的存货。

具体会计处理如下：

开发阶段

购入材料时：

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借:原材料

借:应交税费-应交增值税(进项税额)

贷:应付账款/银行存款等

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支付人工费用时：

```

借:应付职工薪酬

贷:银行存款等

```

开发成本结转

当商品房完工并准备销售时：

```

借:开发产品

贷:开发成本

```

销售阶段

出售商品房时，确认主营业务收入：

```

借:应收账款等

贷:主营业务收入

贷:应交税费-应交增值税-销项税额

```

结转主营业务成本：

```

借:主营业务成本

贷:库存商品

```

如果出售商品房所得款项超过了其原有成本，超过部分应计入资产处置损益：

```

借:固定资产清理

贷:资产处置损益

```

因此， “开发产品”科目是房地产公司商品房会计处理的最佳选择，能够准确反映商品房的开发、销售和存货情况。

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会计发票问题涉及多个方面，包括发票开具、填写、认证、管理以及税务法规的遵守等。以下是一些常见的会计发票问题：

发票开具问题

发票内容应如实填写，不得随意更改或省略重要信息。

发票项目必须一次填写完整，特别是增值税专用发票。

发票联和抵扣联必须盖发票专用章，不能盖其他章。

发票备注栏信息应完整，否则不能作为有效税收凭证。

发票的开具应与实际经营业务情况相符，不得虚开。

发票填写问题

发票抬头应如实填写付款单位全称，不能写简称。

纳税人名称超过17个中文字应完整填写，否则可能影响抵扣。

发票备注栏不要求填写，但若填写则内容应完整。

发票的收款人、开票人、复核人不能为同一人。

发票认证与抵扣问题

发票认证相符后不得随意作废，需按规定开具红字发票冲销后再重新开具。

发票信息错误且已认证的情况下，不能直接作废，需按规定程序处理。

增值税专用发票必须符合规定，否则不能作为扣税凭证。

发票管理与合规问题

发票领用、开具、报销等过程应规范，避免混乱。

发票管理台账应完整，记录发票的领用、开具、报销等情况。

不合规发票和年终跨期发票的处理应遵循相关法规，避免税务风险。

税务法规遵守问题

发票的开具和使用必须遵守《中华人民共和国发票管理办法》等相关法规。

虚开发票是违法行为，将面临罚款甚至刑事责任。

发票信息应真实、准确，不得有虚假内容。

其他常见问题

事业单位没有纳税人识别号时，开具发票可以不填写纳税人识别号。

发票项目不开明细的，不能入账。

自己自行打印的清单不能入账，必须从防伪税控系统开具。

印有旧版发票监制章的发票，不能入账。

建议：

发票的开具和填写应严格按照相关法规和规范操作，避免因操作不当导致发票无效或被认定为虚开发票。

发票的管理和台账记录应规范，确保发票的领用、开具、报销等情况清晰可查。

定期对发票进行认证和抵扣，确保发票的合法性和有效性。

对于不合规发票和年终跨期发票，应及时按规定程序处理，避免税务风险。