土地出让金如何会计核算(土地出让金的支付方式可以包括外汇或人民币支付)

土地出让金如何会计核算 ♂

土地出让金的会计核算方法如下：

房地产企业

入账处理：支付土地出让金时，借方记“开发成本——土地成本”科目，贷方记“银行存款”科目。土地成本包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。

非房地产企业

入账处理：支付土地出让金时，借方记“无形资产——土地使用权”科目，贷方记“银行存款”科目。

应收土地出让金

记录：在资产负债表中增加“应收土地出让金”科目（属于资产类账户），金额等于企业未收回的应收土地出让金款项总额。

计提和缴纳：当企业缴纳土地出让金时，从现金或银行存款账户中将相应金额划转至政府的财政专户，并按比例计入成本或费用中。当企业申请退还土地使用权时，确认应收土地出让金部分收回，需要将“应收土地出让金”科目减少相应金额，同时将减少的金额计入制造成本或销售成本中。

结算：定期对“应收土地出让金”科目进行结转，转至利润表中的其他业务收入科目里面，作为收入的一部分。

地面价与楼面价

地面价：每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。

楼面价：摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

划拨土地使用权成本价格

成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

其他注意事项

土地出让金的支付方式可以包括外汇或人民币支付，有时也采用实物支付的方式。

通过以上方法，企业可以准确核算土地出让金，并在财务报表中合理反映相关成本或收入。

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会计技能考试中涉及的函数主要包括以下几类：

统计函数

`MAX`：返回数值参数中的最大值，忽略逻辑值和文本。

`MIN`：返回数值参数中的最小值，忽略逻辑值和文本。

`SUM`：计算单元格区域中所有数值的和。

`SUMIF`：对满足条件的单元格求和。

`AVERAGE`：返回参数的算术平均值。

`AVERAGEIF`：返回某个区域内满足给定条件的所有单元格的算术平均值。

`COUNT`：计算包含数字的单元格以及参数列表中数字的个数。

查找与引用函数

`VLOOKUP`：通过指定查找值在表格中的位置，返回对应列的数据。

`INDEX`：根据指定的行和列索引，返回单元格的值。

`MATCH`：在指定范围内查找某个值的位置。

折旧函数

这类函数通常用于计算资产的折旧值，如`SLN`（直线折旧法）、`DDB`（双倍余额递减法）等，但在会计技能考试中不常见。

日期函数

这类函数用于处理日期和时间，如`TODAY`（返回当前日期）、`YEAR`（提取日期中的年份）、`MONTH`（提取日期中的月份）等，在会计工作中经常用到。

文本函数

`LEN`：返回文本字符串中的字符数。

`RIGHT`：从文本字符串的最后一个字符开始返回指定个数的字符。

`MID`：从文本字符串的指定位置开始返回指定数目的字符。

`LEFT`：从文本字符串的开始位置返回指定个数的字符。

逻辑函数

`IF`：根据条件判断返回两个值中的一个。

`AND`：判断多个条件是否都为真。

`OR`：判断至少一个条件是否为真。

这些函数在会计工作中非常常用，掌握这些函数的使用能够提高工作效率和准确性。建议考生在备考过程中多做一些练习题，以巩固所学知识。