可退的房款订金会计科目如何做账(则在入账时可能需要根据具体情况设置不同的明细科目或者进行特殊标记)

可退的房款订金会计科目如何做账 ♂

可退的房款订金在会计科目中的处理如下：

收到订金时的会计分录

当收到购房意向金时，由于房屋销售交易尚未正式达成，可将其视为预收账款。

借：银行存款

贷：预收账款 - 购房意向金

若购房者成功购房

将意向金转入主营业务收入等相关科目。

借：预收账款 - 购房意向金

贷：主营业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

若购房者未购房且符合退款条件

将款项退还购房者。

借：预收账款 - 购房意向金

贷：银行存款

若企业与购房者有特殊的约定

例如意向金可用于抵扣部分特殊费用（如购房时的手续费等），则在入账时可能需要根据具体情况设置不同的明细科目或者进行特殊标记。

退已交订金的会计分录

收到退款时：

借：银行存款

贷：预收账款/其他应付款

退款时：

借：预收账款/其他应付款（红字）

贷：银行存款（红字）

若涉及汇错款或多付款

多付的款可以计入其他应收款。

借：其他应收款

贷：银行存款

收到退回的多付款：

借：银行存款

贷：其他应收款

总结：

收到订金时，作为预收账款处理。

购房者成功购房时，将预收账款转入主营业务收入等相关科目。

购房者未购房且符合退款条件时，将预收账款退还购房者。

若有特殊情况或特殊约定，需根据具体情况设置不同的明细科目或进行特殊标记。

退已交订金时，通过调整预收账款或其他应付款科目进行冲销。

建议：

在实际操作中，应根据具体业务需求和合同约定，准确设置会计科目和分录，确保账务处理的准确性和合规性。

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酒店会计需要征收的税种主要包括以下几种：

增值税

一般纳税人：提供餐饮服务或住宿服务的税率为6%。应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。销项税额=销售额×税率，进项税额为购买货物、接受应税劳务和应税服务支付或负担的增值税额。

小规模纳税人：征收率为3%（目前可能有部分优惠政策，可能会阶段性降低）。若季度销售额不超过30万元（普票），免征增值税；若超过30万元，则需全额缴纳增值税。

企业所得税

适用范围：酒店的经营所得。

计税方法：应纳税额=应纳税所得额×税率。应纳税所得额为企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。税率一般为25%，符合条件的小型微利企业可享受优惠税率。

个人所得税

员工个人所得税：酒店作为扣缴义务人，需为员工代扣代缴个人所得税，包括工资、薪金所得，劳务报酬所得等。适用不同的税率和扣除标准。

个体工商户性质的酒店业主：其经营所得需缴纳个人所得税，适用5%-35%的五级超额累进税率。

营业税

适用范围：酒店提供的服务属于营业税的征税范围，需要根据营业额进行申报缴纳。但随着税收政策的改革，大部分地区的营业税已逐步被增值税取代。

房产税

适用范围：酒店拥有的房产。

计税方法：房产税的计算通常基于房产的评估价值或者租金收入。

城镇土地使用税

适用范围：酒店占用土地。

计税方法：税额依据酒店所占土地的面积和当地的单位税额计算。

城市维护建设税

适用范围：酒店为了支持城市基础设施建设而缴纳的税项。

计税方法：通常作为增值税的附加税，以缴纳的增值税为基数，根据酒店所在地区的不同，税率为7%、5%或1%。

印花税

适用范围：酒店在签订一些合同，如租赁合同、购销合同等时，需要按照合同金额缴纳印花税。此外，酒店开具的发票也需要贴花缴纳印花税。

其他税种

教育费附加：以缴纳的增值税为基数，税率为3%。

地方教育费附加：以缴纳的增值税为基数，税率为2%。

车船税：按车辆缴纳，不同车型税额不同。

建议：

酒店会计应密切关注税收政策的变化，及时调整税务申报和缴纳策略。

由于税收政策可能会有所变动，建议定期咨询当地税务部门或专业会计师，以确保合规操作。