投转非会计差额怎么算(贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（借或贷）)

投转非会计差额怎么算 ♂

在公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产或存货时，投转非的计算如下：

投资性房地产转为自用房地产

借：固定资产/无形资产（转换日公允价值）

贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（借或贷）

差额：公允价值变动损益（借或贷）

投资性房地产转为存货

借：开发产品（转换日的公允价值）

贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（借或贷）

差额：公允价值变动损益（借或贷）

解释

公允价值模式：在公允价值模式下，投资性房地产的转换均按“转换日公允价值”转入相应的资产科目（固定资产或无形资产），并且差额计入“公允价值变动损益”。

借贷方差额：无论是借方还是贷方差额，均计入“公允价值变动损益”。

建议

在进行投资性房地产与非投资性房地产的转换时，需要特别注意转换日的公允价值，并根据转换方向进行相应的会计处理。

公允价值变动损益的计入会影响当期的利润，因此在处理这类转换时需要谨慎，确保会计处理的准确性。

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选择考研教辅时，可以从以下几个方面进行考虑：

了解考试大纲

在选择复习资料和教辅书籍之前，首先要了解自己所面对的考试大纲。通过阅读考试大纲，可以清楚地了解到哪些知识点是必须掌握的，哪些知识点是重点，从而可以有针对性地选择相应的复习资料和教辅书籍。

选择正规出版物

选择复习资料和教辅书籍时，最好选择正规出版物。正规出版物通常具有权威性和可靠性，并且内容全面、系统，有利于建立一个完整的知识框架。此外，正规出版物还可以从多个角度解析知识点，有利于更好地理解和掌握。

选择与自己水平匹配的教材

根据自己的实际情况来选择复习资料和教辅书籍。选择一个与自己水平相符的教材能够帮助自己更好地理解和掌握知识点，同时也不会浪费时间和精力。如果是初学者，最好选择一些基础教材；如果已经有了一定的基础，可以选择一些提高型或者综合型的教材。

选择权威出版社和作者

选择辅导书时，应优先考虑那些由权威出版社出版、知名作者编写的教材。这些书籍往往经过了严格的审核和多次修订，内容更加准确和可靠。例如，数学可以选择同济大学数学系编著的《高等数学》，英语可以选择张剑黄皮书系列等。

注重真题和模拟题的练习

历年的真题是考研复习的宝贵资源，考生应选择那些包含大量真题和模拟题的辅导书。通过做题，可以熟悉考试题型，检验学习效果，并逐步提高解题速度和准确率。

考虑个人基础和需求

不同的考生基础不同，因此选择辅导书时应结合自己的实际情况。基础较好的考生可以选择难度较高、内容较深的教材，如李永乐王式安系列；基础较弱的考生则应选择讲解详细、易于理解的教材，如张宇系列。

选择适合自己的学习方式

如果自控能力较强，可以选择线上课程或录播班型，因为它们具有较高的性价比，授课老师多为业内名师，学员可以根据自己的时间安排灵活听课。

如果自控能力不强，自学效率不高，想更稳一点，可以考虑线下课程或集训营，因为它们提供更为集中的学习环境和更为严格的教学管理。

辨别正版辅导书

购买考研辅导书时，一定要仔细辨别，看看纸张、包装和内页的文字印刷质量，有的书还会有上网卡及防伪标志。一般情况下，考研人员应该在正规书店购买辅导书，这也是防止误买盗版辅导书的一个最有效的办法。

综上所述，选择考研教辅时，应综合考虑考试大纲、正规出版物、个人水平、权威出版社、真题练习、学习方式以及正版辨别等多个方面，以确保选择到最适合自己的复习资料。