房地产会计怎么去做(包括土地出让及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施工程费、建筑安装工程费、配套设施工程费、开发间接费)

房地产会计怎么去做 ♂

房地产类会计的工作流程主要包括做账和报税两个部分。以下是详细的步骤：

做账流程

审核原始凭证

包括外来原始凭证（如发票、收款通知）和自制原始凭证（如收料单、领料单）。

编制记账凭证

根据审核后的原始凭证，确定应借应贷账户科目和金额，并编制会计分录。

登记明细账

将经济业务按账户科目分类，逐笔登记在明细账中。

汇总明细账

将明细账汇总，形成总账。

编制财务报表

根据总账和明细账编制财务报表，如资产负债表、利润表等。

报税流程

个人所得税

每月的7号前申报。

流转税 （如营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加）：

每月的15号前申报。

印花税

年底时申报一次（全年的）。

房产税、土地使用税

每年4月15号前、10月15号前申报。

车船使用税

每年4月份申报缴纳。

零申报

如果没有发生税金，也要按时进行零申报。

纳税申报方式

可以选择网上申报或上门申报。

会计科目设置

房地产行业的会计科目设置有其特殊性，主要涉及以下科目：

开发成本：

包括土地出让及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施工程费、建筑安装工程费、配套设施工程费、开发间接费。

特殊事项会计处理：如耕地占用税、国有土地转让契税等。

账务处理

前期工程准备

产生勘测费用、文物保证金、设计费用、人员工资等帐务处理。

成本、收入核算

收入的核算（如收到首付款、按揭贷款、商品房完工交付使用后）。

成本的核算（如商品房开发过程中发生的支出）。

税务筹划和风险防范

房地产会计不仅要求具备扎实的专业知识，还需要对税务政策有深入的理解和应用。

在税务筹划上感到迷茫和无助时，可以参考老会计整理的房地产企业账务处理、财税处理、风险防范及纳税筹划。

其他注意事项

各地税务要求可能有所不同，建议按照单位主管税务局要求的期限进行申报。

定期进行内部审计和外部审计，确保账务准确无误。

进行财务分析，为企业的决策提供参考依据。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行房地产类会计的工作。建议在实际工作中，结合具体业务情况，灵活运用相关知识和政策，确保会计工作的准确性和合规性。

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参加初级会计考试需要携带以下物品：

准考证：

准考证是进入考场的必备证件之一，考生需要提前打印并携带至考场。在考试前，考生应检查准考证上的个人信息是否正确无误，包括姓名、身份证号、考试科目及时间等。

身份证：

身份证是用于核实考生身份的另一个重要证件。考生必须携带身份证，以便监考人员在入场时进行身份核验。

笔和计算器：

考生需要自备笔用于填写答题卡，以及符合考试规定的无存储功能的计算器，用于解决计算题。注意，不允许携带具有编程功能或带有储存功能的计算器。

手表：

为了合理安排考试时间，考生最好携带一块手表，以便随时掌握考试时间。但需注意，不能携带智能手表或任何可能发出声响的电子设备。

口罩：

根据当前疫情防控要求，考生可能需要佩戴口罩参加考试。具体规定可能会因地区而异，建议考生在考前关注当地发布的考试防疫指南。

健康承诺书或其他相关健康证明文件：

部分地区可能会要求考生提供健康承诺书或其他相关的健康证明文件，以证明考生的健康状况适合参加考试。具体要求应参照当地的考试通知。

其他个人必需品：

考生还可以根据个人需求准备一些个人必需品，如饮用水、纸巾等。但请注意，所有带入考场的物品都需接受监考人员的检查，且不允许携带任何禁止的物品，如手机、食物等。

总结来说，初级会计考试需要携带准考证、身份证、笔、计算器、手表、口罩、健康承诺书（如有）以及其他个人必需品。建议考生在考前仔细检查并妥善保管好所有物品，以免因缺失而影响正常参加考试。